在三位人妖大媽成功超渡古老宅院的怨女幽魂之后（頑皮鬼2），她們又受邀來到一座西式別墅。

而別墅主人千叮萬囑，讓前來驅鬼的大媽們千萬不能靠近紅色建筑。

驅鬼行動于是開始，人妖大媽們卻發現，這座別墅是一座男子公寓，里面住的不僅有年輕帥氣的大學男生們，還有一位肌肉健碩的猛男。

她們漸漸發現，這座別墅隱藏著很多秘密......